本篇文章给大家谈谈澳大利亚墨尔本房产网，以及澳洲墨尔本二手独栋别墅对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
一、澳洲墨尔本房产价格是多少
墨尔本连续10年成为全球最适宜居住城市，越来越多的人口涌入到墨尔本，这引起了全球投资者的注意，墨尔本的房产成为了他们追捧的对象。过去10年以来，墨尔本的房价一直处于上升的趋势，这极大刺激了投资者的神经。那么，在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱呢?我们中国投资者能否在这之中“分一杯羹”呢?
墨尔本2006年——2016年房价中位数变化
要知道澳大利亚墨尔本买房需要多少钱，我们首先要对墨尔本有个大概的了解。墨尔本就跟深圳类似，深圳关内房价可高达10几万一平方，关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的，墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币，而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。而且，澳大利亚的房子可分成别墅、联排和公寓三类，下面，澳信将给大家介绍一下这三类房子在不同区域的价格。
墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的，投资门槛比较低。而且，墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近，是一款较为成熟的投资产品。
以澳信代理的The Malt District公寓为例，这个项目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne，距离墨尔本中央商务区仅2公里，专门为上班族量身定制，1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。而且澳洲买房仅需10%的首付，也就是首付不到18万，这价格可算得上非常划算了。
墨尔本商务区公寓The Malt District
Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间，拥有发达的公共交通网络，是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区，每周租金$350以上的房源占大多数，更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。
当然，公寓并不是都是这么便宜的，一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但总的来说，墨尔本的公寓投资性质比较浓重，租金收入比较丰厚。只要好好挑选优质的投资项目，每年6%的收入回报是可以达成的。作为专注于澳洲房产市场和移民长达20多年的集团，我们专门为中国投资者筛选了一部分优质的项目，投资者们可放心挑选心仪的项目。
墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大，Truganina地区的联排别墅比较便宜，以我们代理的Elpis项目为例，312㎡的联排别墅仅需50.6万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵，最贵可高达1700多万人民币。
Elpis项目位置比较偏僻，距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全，医院、学校、超市应有尽有，是一个自住的不错的选择。而且附近有火车站，搭乘 Tarneit线，30分钟内可达市区。
总的来说，墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜，富人区的联排别墅非常贵，而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要90万澳元以上。
墨尔本的独立别墅和联排别墅差不多，偏远地区比较便宜，优质地区(如河畔)的别墅比较贵。以我们代理的Bridgefield为例，这个项目位于Rockbank，位置比较偏远，距离墨尔本市中心西北方29公里，坐火车需要30分钟。地理位置决定了Bridgefield的价格不可能太贵，实际上，Bridgefield的218㎡独立别墅仅需182万人民币，可以说是非常便宜了。虽然Bridgefield位置比较偏远，但是周围配置非常齐全，学校、医院应有尽有，是个居住的好地方。
而地段好的独立别墅，价格相应也会提高很多。以我们代理的YarraBend为例，此项目坐落于墨尔本中心Alphington，依河畔搭建，价格高达700多万人民币。
看完以上这些解释，相信大家对在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱这个问题已经有了一个比较清楚的认识了。如果大家只想投资，我建议投资墨尔本的公寓产品，投资门槛低，租金收入也不差。如果大家考虑自住，那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远，但是完全可满足自住的需求。至于怎么选择，这就仁者见仁智者见智了。
二、澳洲墨尔本购房指南
1、很多人士会选择澳洲墨尔本生活，那么澳洲墨尔本买房移民怎么样呢？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
2、墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
3、过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
4、预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。
5、澳大利亚房产的销售面积指套内净面积，对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时“面积缩水”。业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。
6、国外的产权形式大部分为永久产权。永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。
7、完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。
8、墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
9、过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
10、专家预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。
11、澳大利亚具有高质量的教学科研水平和丰富的教学资源，学习和生活费用适度，居住环境安全友善，课程选择范围宽泛灵活，非常适合国际学生学习和深造。
12、对考虑为孩子办理出国留学的家庭来说，墨尔本是南半球的极佳选择。这里有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学，以及商科领先、全澳第七的莫纳什大学，具有和谐的民主气氛和多元文化的包容性，为留学生们创造了安静稳定的学习环境。
13、对很多人来说，购买或投资房产一定会考虑位置，每个地区的特点特色都是什么呢?东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢?
14、房产投资专家对墨尔本各个区域进行了对比，最终得出排名如下：第一名： South Yarra第二名：East Melbourne第三名：Armadale第四名：Hawthorn East第五名：Toorak第六名：Clifton Hill第七名：Parkville第八名：Ormond第九名：Fairfield第十名：Hampton.
三、澳洲墨尔本房产税比率是多少
对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
好了，关于澳大利亚墨尔本房产网和澳洲墨尔本二手独栋别墅的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！